Kira Sözleşmesinde İmzaya İtiraz Davası ve 2026 Süreci

Yazan: Av. Merve Arı | İstanbul Barosu | Bu makale hukuki bilgilendirme amaçlıdır, danışmanlık yerine geçmez.

Kira Sözleşmesinde İmzaya İtiraz Nedir?

Kira sözleşmesinde imzaya itiraz, bir kira ilişkisinin varlığına veya kontrat altındaki imzanın kendisine ait olmadığına dair taraflardan birinin sunduğu hukuki savunmadır. Uygulamada genellikle kiralayanın başlattığı icra takibine karşı kiracının ‘böyle bir imza bana ait değildir’ beyanıyla karşımıza çıkar. İstanbul avukat ofisimizde yürüttüğümüz dosyalarda, özellikle tahliye taahhütnameleri veya yüksek bedelli kira kontratlarında imza sahteciliği iddialarının 2026 yılında da yoğunluk gösterdiğini gözlemliyoruz.

Hukuki açıdan bu süreç, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) madde 62 ve devamı ile 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) çerçevesinde yürütülür. Eğer bir icra takibi başlatılmışsa, borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal süresi içinde imzaya açıkça itiraz etmelidir. Sadece ‘borcum yoktur’ demek imzaya itiraz sayılmaz; imzanın kendisine ait olmadığını açık ve net bir şekilde belirtmesi zorunludur.

İcra Takibine Karşı İmza İtirazı Nasıl Yapılır?

İcra takibine karşı imzaya itiraz, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde ilgili icra dairesine dilekçe verilerek gerçekleştirilir. Bu itiraz, takibi kendiliğinden durdurmaz (eğer takip ilamsız tahliye takibi ise). Ancak sahtelik iddiası ciddi emareler taşıyorsa veya icra hukuk mahkemesinde dava açılmışsa takibin durdurulması talep edilebilir. Büromuzda sıkça karşılaştığımız hatalardan biri, kiracıların sadece kira bedeline itiraz edip imzayı kabul etmiş sayılmalarıdır. Türk Borçlar Kanunu ve İİK uyarınca, imzası inkar edilmeyen bir belge kesin delil niteliği kazanır.

İstanbul gayrimenkul hukuku avukatı olarak müvekkillerimize önerimiz, tebligatı aldıkları an imza örneklerini ve sözleşme aslını incelemeleridir. 2026 yargılama pratiklerinde, imza itirazı yapıldıktan sonra alacaklı tarafın ‘itirazın kaldırılması’ için İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurması gerekir. Bu aşamada ispat yükü, sözleşmeyi takibe koyan alacaklı üzerindedir.

Bilirkişi İmza İncelemesi ve İstinaf Süreci 2026

Mahkeme, imzaya itiraz durumunda mutlaka uzman bir bilirkişi incelemesi yaptırır. Bu süreçte kişinin mukayeseye esas imzaları toplanır. Banka şubeleri, noterler, tapu sicil müdürlükleri veya ilgilinin daha önce imzaladığı resmi belgeler celp edilir. Adli Tıp Kurumu veya uzman grafikologlar tarafından yapılan incelemede; imzanın baskı karakteri, başlangıç ve bitiş vuruşları, hızı ve eğimi gibi teknik detaylar analiz edilir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre (Örn: Yargıtay 12. HD, 2024/4521 E., 2025/1102 K.), bilirkişi raporunun denetime elverişli ve şüpheye yer bırakmayacak kadar net olması şarttır. Eğer rapor ‘imza borçluya aittir’ şeklinde gelirse, itiraz eden taraf aleyhine %20’den az olmamak üzere icra inkar tazminatına ve para cezasına hükmedilir. Bu nedenle, gerçekten imzası taklit edilmeyen kişilerin bu itirazı yapması hak kaybını önlemek açısından kritiktir.

Sahtecilik İddiası ve Menfi Tespit Davası

Kira sözleşmesindeki imzanın sahte olduğu iddiası sadece icra takibine itirazla sınırlı kalmayabilir. Kişi, hakkında bir takip olmasa dahi böyle bir borcun olmadığını kanıtlamak için HMK 209 kapsamında menfi tespit davası açabilir. Bu davada genel mahkemeler (Sulh Hukuk Mahkemesi) görevlidir. Eğer sözleşme sahteliği ceza hukukunu da ilgilendiriyorsa (TCK 204 – Resmi belgede sahtecilik veya TCK 207 – Özel belgede sahtecilik), eş zamanlı olarak Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulması gerekebilir.

Uygulamada görüyoruz ki, sahte kira sözleşmeleri bazen sadece tahliye amacıyla değil, konut aboneliklerini başlatmak veya ikametgah göstermek için de kullanılmaktadır. İstanbul’daki yoğun kiralama piyasasında bu tür kötü niyetli girişimlere karşı imza itirazı, kişinin mülkiyet ve huzur hakkını koruyan en güçlü savunma mekanizmasıdır.

Kira Sözleşmesinde İmzaya İtirazın Tahliye Davasına Etkisi

Bir kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmesi, açılan tahliye davasını doğrudan ‘bekletici mesele’ haline getirebilir. Kira ilişkisinin varlığı tartışmalı hale geldiğinde, mahkeme öncelikle bu ilişkinin mevcudiyetini kesinleştirmek zorundadır. İmzanın sahte olduğunun kanıtlanması durumunda, o sözleşmeye dayalı olarak talep edilen tüm alacaklar ve tahliye talebi dayanaksız kalır. 2026 yılında dijital kira sözleşmelerinin (e-devlet üzerinden yapılan) yaygınlaşmasıyla imza itirazlarının şekil değiştireceğini ancak mevcut ıslak imzalı kontratlarda klasik itiraz usulünün devam edeceğini öngörüyoruz.

Kira sözleşmesinde imza itirazı kaç günde yapılmalıdır?

İcra takibine karşı imzaya itiraz süresi, tebligatın borçluya ulaşmasından itibaren 7 gündür. Bu süre hak düşürücü niteliktedir ve kaçırılması durumunda imza kabul edilmiş sayılır. Ancak gecikmiş itiraz gibi istisnai hallerde, engelin kalkmasından itibaren 3 gün içinde mazeret gösterilerek başvuru yapılabilir. Her durumda süresinde yapılmayan itiraz, takibin kesinleşmesine yol açar.

İmzaya itiraz ederken nelere dikkat edilmelidir?

İtiraz dilekçesinde sadece ‘itiraz ediyorum’ demek yeterli değildir; imzanın hangi nedenlerle kendinize ait olmadığını, sözleşme tarihinde nerede olduğunuzu veya bu kişiyle hiçbir zaman bir araya gelmediğinizi somutlaştırmanız ispat sürecinde lehinize olur. Ayrıca, bilirkişi incelemesi için mahkemece talep edilen avansın süresinde yatırılması gerekir, aksi takdirde itirazdan vazgeçmiş sayılabilirsiniz.

Sahte imza atan kişi hapis cezası alır mı?

Evet, kira sözleşmesi özel belge niteliğinde olduğu için başkasının yerine imza atmak TCK Madde 207 uyarınca ‘Özel Belgede Sahtecilik’ suçunu oluşturur. Bu suçun cezası 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezasıdır. Eğer bu belge kullanılarak bir çıkar sağlanmışsa dolandırıcılık suçu da gündeme gelebilir. Mahkemece imzanın sahte olduğu saptanırsa, ilgili hakkında suç duyurusunda bulunulur.

E-devlet kira sözleşmesine itiraz edilebilir mi?

2026 yılı itibarıyla yaygınlaşan e-devlet kira sözleşmelerinde imza, güvenli elektronik imza veya mobil imza ile atılmaktadır. Bu sistemde ‘imza bana ait değil’ demek yerine ‘şifrem çalındı’ veya ‘iradem dışında işlem yapıldı’ gibi iddialar ileri sürülebilir ancak siber kayıtlar nedeniyle bu itirazların ispatı fiziksel imzaya göre çok daha zordur.

İmza itirazı reddedilirse ne olur?

Yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda imzanın itiraz eden kişiye ait olduğu kesinleşirse, mahkeme itirazın kaldırılmasına karar verir. Bu durumda mülga 67. maddeden farklı olarak İİK 68/a maddesi uyarınca borçlu, haksız çıktığı miktar üzerinden %10 oranında para cezasına mahkum edilir. Ayrıca alacaklı taraf kendisini avukat ile temsil ettirmişse, karşı yan vekalet ücreti de borçluya yükletilir.